Os 10 lançamentos em obra em Maringá que estou observando agora.

Antes de listar empreendimento, vale explicar por que esses dez ficaram em pé e por que outros vinte e poucos caíram. Os critérios são cumulativos: um lançamento pode ser ótimo em três e ruim em dois — nesses casos, normalmente fica fora.

1. Localização defensiva. Bairro com liquidez histórica comprovada. Em Maringá, isso significa Zona 1, Zona 3, Zona 7, Zona 8 consolidada, Vila Bosque, Jardim Canadá. Bairros emergentes entram só se a tese de longo prazo for muito clara.
2. Construtora com pontualidade comprovada. Histórico de entrega no prazo, sem episódios graves de atraso ou problema construtivo nos últimos 5 anos. Vale meu acervo de visitas e a leitura de quem mora em empreendimentos já entregues.
3. Padrão construtivo coerente com a região. Empreendimento alto padrão em bairro de classe média sofre na revenda. Padrão econômico em bairro nobre também perde performance. A coerência protege o cliente.
4. Lazer com manutenção previsível. Lazer enxuto, bem dimensionado para o número de unidades, com itens que geram menos custo condominial — preserva valor melhor que lazer faraônico que vira sucata.
5. Tese de revenda em 5 a 7 anos. Pergunta que faço sempre: quem vai querer comprar esse imóvel daqui a 5 anos, e quanto vai pagar? Se não consigo responder com clareza, fica fora.

Três lançamentos ficaram no limite e merecem ser citados. Em outra leitura, qualquer um deles entra na próxima atualização desta curadoria:

• Baobá. Produto bem resolvido, mas fica em região onde já tenho dois empreendimentos similares com leve vantagem na curadoria atual.
• Axis. Tipologia interessante, mas o ticket está esticado para o que o bairro hoje suporta na revenda. Vale acompanhar — se ajustar tabela, sobe na lista.
• BE Dumont. Construtora competente e endereço bom; ficou de fora por margem mínima no critério de lazer/manutenção previsível. Próxima revisão pode entrar.