Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Fascino: o alto padrão da Ciplart no Jardim Dom Pedro Peres
Ficha conferida no material oficial, leitura de localização e os pontos que eu levantaria antes de uma proposta. Página de referência — disponibilidade confirmada no atendimento. Publicada em 30 de agosto de 2026.
Imagens do empreendimento
Como é o Fascino por dentro e por fora
Imagens ilustrativas do catálogo oficial do empreendimento. Perspectivas artísticas podem conter mobiliário e paisagismo que não fazem parte da entrega — o memorial descritivo é o que vale.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora | Ciplart Construtora |
| Bairro | Jardim Dom Pedro Peres, Maringá/PR |
| Endereço | Rua Katsuji Nishiyama, 291, esquina com Rua Maringá, 122 |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Tipologia | 3 suítes |
| Áreas | 137,65 m² — plantas padrão, padrão jardim e padrão jardim estendido (50 unidades) · 138,44 m² — glazing (8 unidades) · 164,64 m² — garden (2 unidades) |
| Vagas | 3 vagas |
| Unidades | 60 apartamentos |
| Pavimentos | 33 pavimentos, sendo 30 de apartamentos, 2 por andar |
| Terreno | 3.372 m² |
| Acesso | Elevador social com acesso direto ao apartamento; monta-carga de delivery com armário privativo |
| Valores | A partir de R$ 1.490.000 (material oficial, consultado em 30/08/2026) |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Fascino), consultado em 30 de agosto de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora. Dados técnicos complementados pelo catálogo oficial do empreendimento, conferido em 14 de setembro de 2026.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
Conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Piscinas climatizadas
- Beach tennis
- Espaço gourmet com piscina privativa
- Academia
- Salão de festas
- Playground
- Pet place
- Bicicletario
- Business center
Localização
Onde fica e o que isso significa
Esquina da Rua Katsuji Nishiyama com a Rua Maringá, no Jardim Dom Pedro Peres — bairro que o guia do Jardim Dom Pedro Peres descreve como eixo de alto padrão da região. É endereço de produto premium, e o próprio ticket do empreendimento confirma esse posicionamento.
Duas unidades por andar em 33 pavimentos é uma configuração de baixa densidade por pavimento — fator que pesa no conforto do dia a dia (elevação, privacidade) e costuma sustentar valor na revenda.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Rua Katsuji Nishiyama atravessa 5 bairros (entre eles Jardim Aclimacao, Jd Aclimacao e Parque Lagoa Dourada) e tem 3 CEPs — o do prédio depende do número. Na Rua Katsuji Nishiyama também há ficha técnica do Célis Park. O endereço informado na ficha também cita a Rua Maringá. Na Rua Maringá também há ficha técnica do Avanti. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Baixa densidade: 2 apartamentos por andar, 60 unidades no total — privacidade e menor concorrência interna em uma eventual revenda.
- 3 suítes e 3 vagas: configuração completa para família de alto padrão, sem a limitação de vaga que derruba valor em Maringá.
- Opção garden de 164,64 m² — produto raro e de público específico.
- Preço inicial publicado no material oficial (a partir de R$ 1.490.000), o que dá previsibilidade de faixa antes mesmo da conversa.
Limitações e pontos de atenção
- Ticket de entrada alto: acima de R$ 1,4 milhão, fora do alcance da maior parte do mercado de Maringá — o público é restrito, o que alonga o prazo típico de revenda no segmento (6 a 18 meses em alto padrão, conforme o guia de prazo de venda).
- Compra na planta significa parcelas corrigidas pelo INCC durante a obra. A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada.
- Alto padrão com lazer completo implica condomínio compatível — inclua no cálculo mensal, não só a parcela.
- Torre única de 33 pavimentos: a diferença de valor entre andares baixos e altos é relevante — a escolha da unidade importa tanto quanto a do empreendimento.
Para quem faz sentido
Família de alto padrão que quer 3 suítes com baixa densidade por andar; e comprador patrimonial que valoriza exclusividade acima de liquidez rápida.
Quer a tabela atual e as plantas do Fascino?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 30/08/2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Fascino?
Se você já mora ou comprou na planta no Fascino e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Fascino
Onde fica o Fascino em Maringá?
Na Rua Katsuji Nishiyama, 291, esquina com a Rua Maringá, 122, no Jardim Dom Pedro Peres, conforme o material oficial do empreendimento.
Quanto custa um apartamento no Fascino?
O material oficial informa valores a partir de R$ 1.490.000 (consultado em 30/08/2026). A tabela vigente e a disponibilidade real são confirmadas no atendimento.
Quais são as plantas do Fascino?
Três configurações de 3 suítes: 137,65 m² (padrão e padrão jardim), 138,44 m² (jardim estendido/glazing) e 164,64 m² (garden), todas com 3 vagas.
Quantas unidades tem o Fascino?
60 apartamentos distribuídos em 33 pavimentos, com 2 apartamentos por andar — configuração de baixa densidade por pavimento.
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