Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Albor Residence: compacto e médio da Ciplart na Zona 8
Ficha conferida no material oficial e leitura honesta do produto no bairro de maior valorização observada recente. Página de referência — disponibilidade confirmada no atendimento. Publicada em 30 de agosto de 2026.
Imagens do empreendimento
Como é o Albor Residence por dentro e por fora
Imagens ilustrativas do catálogo oficial do empreendimento. Perspectivas artísticas podem conter mobiliário e paisagismo que não fazem parte da entrega — o memorial descritivo é o que vale.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora | Ciplart Construtora |
| Bairro | Zona 08, Maringá/PR |
| Endereço | Rua São Cristóvão, 1107 — CEP 87050-490 |
| Estágio | Lançamento |
| Tipologias | 57 m²: 2 dormitórios com 1 suíte (com variações de planta, incluindo opção de 2 suítes) · 73 m²: 2 suítes + lavabo, ou 3 dormitórios (1 suíte), ou suíte e sala ampliadas |
| Vagas | 1 ou 2 vagas nas unidades de 73 m²; não especificado para as de 57 m² |
| Pavimentos | Apartamentos de 57 m² do 2º ao 9º pavimento e de 73 m² do 11º ao 19º |
| Lazer | Mais de 20 espaços — o material lista 29 itens —, com rooftop no 10º andar |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Registro | Incorporação registrada na matrícula nº 99.990 do C.R.I. do 2º Ofício de Maringá |
| Valores | Sob consulta |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Albor Residence), consultado em 30 de agosto de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora. Dados técnicos complementados pelo catálogo oficial do empreendimento, conferido em 14 de setembro de 2026.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
Conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Piscina
- Playground
- Espaço gourmet com piscina privativa
- Rooftop no 10º andar com academia
- Sala de pilates
- Estúdio de podcast
- Home cinema
- Demais espaços sociais — mais de 20 no total, conforme o material oficial
Localização
Onde fica e o que isso significa
Rua São Cristóvão, 1107, na Zona 08. O guia da Zona 8 descreve a região como vetor de expansão da cidade, com valorização observada de 12-18% ao ano em ciclos recentes e ticket de entrada mais acessível que o das zonas consolidadas — faixas observadas, sem garantia de repetição.
Como toda região em adensamento, a infraestrutura de serviços ainda está se completando. Vale visitar o entorno em horários diferentes e checar o que já existe a pé hoje — não o que está anunciado para o futuro.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Rua São Cristóvão passa por Zona 08 e tem 1 CEP. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Flexibilidade de planta rara na faixa: a mesma metragem de 73 m² admite 2 suítes + lavabo ou 3 dormitórios — atende perfis diferentes no mesmo prédio.
- Compacto de 57 m² com suíte: produto de entrada com boa liquidez de locação.
- Rooftop no 10º andar com academia e mais de 20 espaços de lazer — estrutura de padrão superior ao típico da faixa.
- Bairro com a valorização observada mais alta entre as zonas analisadas neste site em ciclos recentes.
Limitações e pontos de atenção
- A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada — dado essencial para planejar fluxo de caixa e mudança.
- Vagas não especificadas para as unidades de 57 m²: em Maringá, vaga única ou ausência de vaga pesa na revenda de compactos.
- Zona em expansão significa infraestrutura de serviços ainda em formação — e revenda historicamente mais lenta que nas zonas consolidadas (faixa de 90 a 150 dias para zonas de expansão).
- Lazer robusto em prédio de tipologias compactas costuma elevar o condomínio por m² — peça a prévia antes de calcular rentabilidade.
Para quem faz sentido
Primeiro imóvel ou upgrade dentro do orçamento médio, e investidor de valorização com horizonte longo que aceita a curva de amadurecimento do bairro.
Quer as plantas e as condições de lançamento do Albor?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 30/08/2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Albor Residence?
Se você já mora ou comprou na planta no Albor Residence e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Albor Residence
Onde fica o Albor Residence?
Na Rua São Cristóvão, 1107, Zona 08 de Maringá/PR (CEP 87050-490), conforme o material oficial do empreendimento.
Quais são as plantas do Albor Residence?
Duas metragens: 57 m² (2 dormitórios com 1 suíte, com variações que incluem opção de 2 suítes) e 73 m² (2 suítes + lavabo, 3 dormitórios com 1 suíte, ou suíte e sala ampliadas). As unidades de 73 m² têm 1 ou 2 vagas.
Quando o Albor Residence será entregue?
O empreendimento consta como lançamento. A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada.
O Albor Residence é bom para investir?
O bairro registra a valorização observada mais alta entre as zonas analisadas neste site em ciclos recentes (12-18% a.a., faixa observada e sem garantia), e o compacto de 57 m² tem boa liquidez de locação. Em contrapartida, a revenda em zonas de expansão costuma ser mais lenta. A análise por perfil está em apartamentos para investir em Maringá.
Semelhantes