Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Residencial Baobá: o primeiro ciclo da HCR na Zona 3
Ficha conferida no material oficial e análise honesta — com o que o material informa e, principalmente, o que ele não informa. Página de referência: disponibilidade e valores são confirmados no atendimento. Publicada em 13 de setembro de 2026.
Imagens do empreendimento
Como é o Residencial Baobá por dentro e por fora
Imagens ilustrativas do catálogo oficial do empreendimento. Perspectivas artísticas podem conter mobiliário e paisagismo que não fazem parte da entrega — o memorial descritivo é o que vale.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora / incorporadora | HCR Construtora |
| Bairro | Zona 03, Maringá/PR |
| Endereço do empreendimento | Rua Barroso, 213 |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Torres | Sob consulta — não consta no material público |
| Pavimentos | Sob consulta — não consta no material público |
| Unidades | Sob consulta — não consta no material público |
| Tipologias | Seis finais, com 1 ou 2 dormitórios, sendo 1 suíte |
| Áreas privativas | Final 01: 60,18 m² · Final 02: 60,10 m² · Final 03: 34,17 m² · Final 04: 34,57 m² · Finais 05 e 06: 55,05 m² |
| Vagas | Sob consulta — não consta no material público |
| Valores | Sob consulta — o material não divulga tabela pública |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Residencial Baobá), consultado em 13 de setembro de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora. Dados técnicos complementados pelo catálogo oficial do empreendimento, conferido em 14 de setembro de 2026.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
18 itens conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale juridicamente é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Rooftop Lounge
- Terraço Gourmet
- SPA com hidromassagem
- Piscina
- Sports Bar
- Academia
- Espaço Mulher
- Sala de massagem
- Brinquedoteca
- Teen Lounge
- Playground
- Sala de estar
- Mini Market
- Pet Care
- Espaço Delivery
- Lavanderia OMO
- Coworking
- Área Gourmet
Localização
Onde fica e o que isso significa
Rua Barroso, 213, na Zona 03, conforme o material oficial. É região consolidada e central, com comércio de rua e serviços a pé — o tipo de endereço que sustenta locação o ano inteiro, não só na alta.
O Baobá é um dos dois primeiros projetos da HCR, empresa criada em 2023. Isso não é problema em si, mas muda o que se verifica antes de assinar: em construtora sem histórico de entregas, o peso recai sobre a estrutura do empreendimento — patrimônio de afetação na matrícula, cronograma físico-financeiro e agente financeiro da obra.
O guia da Zona 3 descreve a região em detalhe. Como sempre recomendo: confira o trajeto do seu dia a dia em horário de pico antes de decidir — distância no mapa e distância vivida são coisas diferentes.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Rua Barroso passa por Zona 03 e tem 1 CEP. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Seis finais em três faixas de ticket — cerca de 34 m², 55 m² e 60 m² —, com 1 ou 2 dormitórios, sendo 1 suíte. Dá para atender investidor e morador dentro do mesmo prédio.
- Dezoito itens de lazer listados no material para um produto dessa metragem — rooftop, SPA com hidromassagem, sports bar, coworking e academia.
- Serviços de conveniência dentro do condomínio (mini market, espaço delivery, lavanderia, pet care) que reduzem atrito no dia a dia de quem mora sozinho.
- Zona 3: endereço central, com comércio e serviço a pé, o que ajuda tanto a locação quanto a revenda.
Limitações e pontos de atenção
- Número de unidades, torres e pavimentos não consta no material público — dados que ajudam a estimar quantas unidades iguais à sua vão concorrer na revenda e na locação.
- Número de vagas não consta. Em Maringá, vaga é item de valor relevante na revenda, e em produto compacto costuma ser o primeiro ponto de negociação.
- A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada, antes de planejar qualquer desembolso.
- Lazer extenso em prédio de metragem compacta significa rateio de manutenção dividido entre unidades pequenas — vale pedir a previsão de custo de condomínio antes de fechar.
- HCR é empresa de 2023: a experiência de quase 30 anos é do fundador, Hudson Claro, não da pessoa jurídica. São coisas diferentes e a verificação documental precisa ser mais rigorosa.
Para quem faz sentido
Investidor de locação que quer ticket de compacto em endereço central, e morador solo ou casal que prioriza serviço e área comum no lugar de metragem.
Quer as plantas e a tabela do Residencial Baobá?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 13 de setembro de 2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Residencial Baobá?
Se você já mora ou comprou na planta no Residencial Baobá e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Residencial Baobá
Onde fica o Residencial Baobá em Maringá?
Na Rua Barroso, 213, Zona 03 de Maringá/PR, conforme o material oficial do empreendimento.
Quais são as plantas do Baobá?
Seis finais, com 1 ou 2 dormitórios sendo 1 suíte: 34,17 m² (final 03) e 34,57 m² (final 04); 55,05 m² (finais 05 e 06); 60,10 m² (final 02) e 60,18 m² (final 01).
Quando o Baobá será entregue?
A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada. Confirmo o cronograma direto com a HCR antes de qualquer decisão.
A HCR é uma construtora confiável?
A HCR é uma empresa de 2023 — o histórico de quase três décadas pertence ao fundador, não à pessoa jurídica. Em construtora nova, a segurança vem do empreendimento: patrimônio de afetação registrado na matrícula, cronograma físico-financeiro, agente financeiro da obra e cláusula de atraso. Faço essas quatro verificações antes de indicar.
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