Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Sensia Jardim: compactos da Sensia no Jardim Canadá
Ficha conferida no material oficial e leitura honesta de um projeto de grande porte no vetor premium emergente da cidade. Página de referência — disponibilidade confirmada no atendimento. Publicada em 30 de agosto de 2026.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Incorporadora | Sensia Incorporadora (marca premium do Grupo MRV&CO) |
| Bairro | Jardim Canadá, Maringá/PR |
| Endereço | Av. Doutor Mário Clapier Urbinatti, 1966 |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Tipologias | Garden Meio (1 quarto) · Garden Ponta (2 quartos com suíte) · Tipo Meio (2 quartos com suíte) · Tipo Ponta (2 quartos com suíte) |
| Áreas | 41,90 m² a 57,66 m², com áreas externas privativas de até 21,72 m² nas unidades garden |
| Vagas | 1 ou 2 vagas cobertas |
| Torres / pavimentos | 2 torres bipartidas, 20 pavimentos |
| Unidades | 320 unidades |
| Valores | A partir de R$ 431.990 (material oficial, consultado em 30/08/2026) |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Sensia Jardim), consultado em 30 de agosto de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
Conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Piscinas adulto e infantil
- Academia
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Salão de jogos
- Espaço kids e playground
- Pet place
- Quadra de areia
- Pergolado
- Marketplace
- Deck molhado
- Bicicletario
Localização
Onde fica e o que isso significa
Av. Doutor Mário Clapier Urbinatti, 1966, no Jardim Canadá — bairro que o guia do Jardim Canadá descreve como vetor de alto padrão emergente, com valorização de +75% no período 2020-2026 registrada no histórico de valorização deste site (de cerca de R$ 6.000/m² para R$ 10.500/m² observados). Valorização passada não garante resultado futuro.
Observação prática: bairro em formação significa entorno ainda se completando. Vale conferir o que já existe a pé hoje — não o que está previsto.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Av. Doutor Mário Clapier Urbinatti passa por Jardim Canadá e Zona 7 e tem 2 CEPs — o do prédio depende do número. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Ticket de entrada publicado e acessível para o bairro: a partir de R$ 431.990 conforme o material oficial — previsibilidade antes mesmo da conversa.
- Compactos de 41,90 a 57,66 m² com 1 ou 2 vagas cobertas — vaga coberta é diferencial em produto compacto.
- Unidades garden com área externa privativa de até 21,72 m² — produto de nicho com público fiel.
- Estrutura de lazer ampla (quadra de areia, marketplace, deck molhado) em bairro de perfil premium emergente.
Limitações e pontos de atenção
- Empreendimento de grande porte: 320 unidades em 2 torres — alta concorrência interna quando muitos proprietários colocarem à venda ou para alugar ao mesmo tempo.
- Compra na planta significa parcelas corrigidas pelo reajuste do INCC durante a obra (veja o guia do INCC). A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada.
- Metragens compactas (a partir de 41,90 m²) não atendem família que precisa de 3 dormitórios — perfil bem definido.
- Bairro em formação: infraestrutura de serviços ainda em adensamento, o que pesa mais para quem vai morar do que para quem investe.
Para quem faz sentido
Primeiro imóvel e investidor de locação compacta que quer entrar no vetor premium emergente com ticket acessível; e comprador de garden que valoriza área externa privativa.
Quer a tabela e as plantas do Sensia Jardim?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 30/08/2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Sensia Jardim?
Se você já mora ou comprou na planta no Sensia Jardim e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Sensia Jardim
Onde fica o Sensia Jardim em Maringá?
Na Av. Doutor Mário Clapier Urbinatti, 1966, Jardim Canadá, Maringá/PR, conforme o material oficial do empreendimento.
Quanto custa um apartamento no Sensia Jardim?
O material oficial informa valores a partir de R$ 431.990 (consultado em 30/08/2026). A tabela vigente e a disponibilidade real são confirmadas no atendimento.
Quais são as metragens do Sensia Jardim?
De 41,90 m² a 57,66 m², em quatro configurações (Garden Meio de 1 quarto; Garden Ponta, Tipo Meio e Tipo Ponta de 2 quartos com suíte), com 1 ou 2 vagas cobertas. As unidades garden têm área externa privativa de até 21,72 m².
Quando o Sensia Jardim será entregue?
A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada. O prazo contratual admite tolerância de até 180 dias prevista em norma.
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