Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Avalon Residencial: compactos da LBX em pré-lançamento
Ficha conferida no material oficial — incluindo o que ele não informa, começando pelo bairro. Análise honesta e pontos a confirmar antes de qualquer proposta. Publicada em 30 de agosto de 2026.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora | LBX Construtora |
| Bairro | Não declarado no material oficial — a landing informa apenas o endereço. Bairro conforme endereço, sob confirmação com a construtora |
| Endereço do empreendimento | Rua Rubens Sebastião Marin, 1028 — Maringá/PR |
| Estágio | Pré-lançamento |
| Tipologias | 46 m²: 1 suíte + sala estendida (finais 03, 04, 05 e 06) · 57 m²: 2 dormitórios sendo 1 suíte (finais 01, 02, 07 e 08) |
| Áreas privativas | 46 m² a 57 m² |
| Vagas | Sob consulta — não consta no material público |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Unidades / torres | Sob consulta — não constam no material público |
| Valores | Sob consulta — o material menciona apenas condições especiais de pré-lançamento |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Avalon Residencial), consultado em 30 de agosto de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
Conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Piscina
- Sauna
- Fitness e cross training
- Coworking
- Beach sports
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Meeting room
- Playground e brinquedoteca
- Bicicletario
- Hall de entrada
- 13 áreas de lazer no total, conforme o material oficial
Localização
Onde fica e o que isso significa
O material oficial informa o endereço — Rua Rubens Sebastião Marin, 1028, Maringá/PR — mas não nomeia o bairro. Por isso não afirmo aqui a qual bairro o empreendimento pertence: essa é uma das informações que confirmo com a construtora antes de recomendar a alguém.
Para entender as regiões da cidade e comparar opções, comece pelo guia de bairros de Maringá.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Rua Rubens Sebastião Marin passa por Parque Industrial e Zona 36 Setor 26 e tem 1 CEP. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Duas tipologias compactas com suíte (46 e 57 m²) — produto de ticket de entrada com boa liquidez de locação.
- 13 áreas de lazer, incluindo beach sports, sauna, coworking e cross training — estrutura acima do típico para a metragem.
- Fase de pré-lançamento costuma trazer as condições comerciais mais favoráveis do ciclo, quando o produto faz sentido para o perfil.
- Distribuição de plantas por finais publicada, o que permite entender a configuração do pavimento antes da visita.
Limitações e pontos de atenção
- O bairro não é declarado no material público — e localização é a variável que mais pesa em valor e liquidez. É o primeiro dado que levanto.
- Vagas, número de unidades e torres também não constam — sem eles, qualquer cálculo de rentabilidade seria especulação. A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada.
- Valores não divulgados publicamente: sem preço e sem bairro confirmado, não dá para comparar preço por m² com concorrentes.
- Pré-lançamento significa a obra inteira pela frente e parcelas corrigidas pelo INCC durante a construção.
Para quem faz sentido
Investidor de locação compacta e comprador de primeiro imóvel que aceitam levantar os dados técnicos pendentes direto com a construtora antes de decidir.
Quer que eu confirme bairro, vagas e cronograma do Avalon?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 30/08/2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Avalon Residencial?
Se você já mora ou comprou na planta no Avalon Residencial e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Avalon Residencial
Onde fica o Avalon Residencial?
O material oficial informa o endereço — Rua Rubens Sebastião Marin, 1028, Maringá/PR — mas não nomeia o bairro. Por isso trato o bairro como "sob confirmação" e levanto essa informação com a construtora antes de recomendar.
Quais são as plantas do Avalon Residencial?
Duas tipologias: 46 m² com 1 suíte e sala estendida (finais 03, 04, 05 e 06) e 57 m² com 2 dormitórios sendo 1 suíte (finais 01, 02, 07 e 08). O número de vagas não consta do material público.
Quando o Avalon Residencial será entregue?
O empreendimento está em pré-lançamento. A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada.
Quanto custa um apartamento no Avalon Residencial?
O material não divulga valores — menciona apenas condições especiais de pré-lançamento. Tabela e disponibilidade real são passadas no atendimento.
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