Zona 6
Elevvo
Lançamento com plantas de 1 dormitório compactas, lazer estruturado e localização residencial premium. Bom equilíbrio para morar ou alugar.
Tipologia · Solteiros e investidores
Apartamentos de 1 dormitório em Maringá
Não é studio. É 1 dormitório tradicional — quarto com porta, sala separada, cozinha geralmente fechada. Tipologia certa para solteiro maduro que quer privacidade sem exagerar na área, e para investidor que mira locação de longo prazo perto da UEM e do Centro.
Quero ver 1 dormitório disponíveisR$ 280k–500kFaixa de preço
38–55m²Metragem típica
0,55–0,75%Yield mensal
Muito altaLiquidez locação
1 dormitório × Studio: a diferença que importa
Anúncio nenhum em Maringá usa esses termos com rigor. Aqui está como eu separo na prática — porque a diferença muda preço, perfil de inquilino e revenda.
| Critério | 1 dormitório | Studio |
|---|---|---|
| Área típica | 38–55m² | 22–35m² |
| Quarto | Fechado, com porta | Integrado ao ambiente |
| Cozinha | Geralmente fechada ou americana | Sempre integrada |
| Sala | Espaço próprio, cabe sofá real | Mesmo ambiente do quarto |
| Perfil comprador | Solteiro maduro, casal sem filhos, investidor de longo prazo | Estudante, jovem, investidor de aluguel temporário |
| Preço médio Maringá 2026 | R$ 280k–R$ 500k | R$ 180k–R$ 320k |
| Revenda | Mais estável, público mais amplo | Depende muito da localização |
Quer ver studios? Veja a página de studios em Maringá.
Preço médio de 1 dormitório em Maringá por bairro — 2026
Valores praticados em 2026 para 1 dormitório com vaga coberta, padrão construtivo médio-alto e área entre 38 e 55m².
| Bairro | Padrão | 1 dormitório (38-55m²) | Aluguel típico |
|---|---|---|---|
| Zona 7 | Premium · próximo UEM | R$ 380 mil – R$ 500 mil | R$ 2.200 – R$ 2.900 |
| Zona 1 (Centro) | Centro consolidado | R$ 320 mil – R$ 450 mil | R$ 1.900 – R$ 2.500 |
| Novo Centro | Premium | R$ 380 mil – R$ 480 mil | R$ 2.100 – R$ 2.700 |
| Zona 6 | Residencial premium | R$ 340 mil – R$ 440 mil | R$ 1.900 – R$ 2.400 |
| Zona 3 | Alto padrão | R$ 360 mil – R$ 480 mil | R$ 2.000 – R$ 2.600 |
| Cidade Aruna | Compactos emergente | R$ 280 mil – R$ 380 mil | R$ 1.600 – R$ 2.100 |
| Zona 8 | Expansão | R$ 280 mil – R$ 360 mil | R$ 1.500 – R$ 1.900 |
* Faixas médias. Para preço exato por empreendimento e tabela atualizada da construtora, fale comigo.
Lançamentos com 1 dormitório em Maringá
Três projetos atuais em Maringá com plantas de 1 dormitório que valem análise.
Zona 1 · Centro
BE Dumont
1 dormitório no coração da Zona 1, próximo à Avenida Brasil. Liquidez de aluguel praticamente garantida pelo entorno comercial e de serviços.
Cidade Aruna
Urbi Studios
Mix de studios e 1 dormitório com ticket de entrada acessível em região em expansão. Foco em investidor que mira valorização + locação universitária.
Investir em 1 dormitório em Maringá: a conta real
1 dormitório é, junto com studio, a tipologia com melhor rendimento mensal de locação em Maringá. Mas o yield bruto não é a história toda — abaixo, a análise honesta.
Rendimento bruto típico: 0,55% a 0,75% ao mês do valor do imóvel. Um 1 dormitório de R$ 400 mil alugado por R$ 2.400 entrega 0,60% bruto.
Polos de demanda que sustentam esse yield em Maringá:
- › UEM (Zona 7): pós-graduandos, professores visitantes, profissionais do hospital universitário. Aluguel de 12 meses, perfil estável.
- › Centro (Zona 1): profissional liberal de escritório, advogado iniciante, servidor público. Yield bom, vacância baixa.
- › Hospitais (Zona 3, Vila Bosque): médicos residentes, plantonistas, profissionais de saúde. Aluguéis curtos a médios.
O que reduz o yield real: condomínio (1 dormitório bem localizado tem condomínio entre R$ 350 e R$ 700), IPTU, vacância média (1 mês a cada 18-24 meses é razoável), manutenção e taxa de administração se você usar imobiliária.
Para a análise completa de cenários, veja meu guia de apartamentos para investir em Maringá.
Perguntas frequentes — 1 dormitório em Maringá
As dúvidas mais comuns sobre essa tipologia.
Qual a diferença entre 1 dormitório e studio em Maringá?
1 dormitório tradicional tem quarto fechado, com porta e parede; sala separada; cozinha americana ou fechada. Studio é ambiente único, sem divisão entre quarto, sala e cozinha. Em Maringá, 1 dormitório tem 38-55m² e custa entre R$ 280 mil e R$ 500 mil; studio fica entre 22 e 35m² e custa entre R$ 180 mil e R$ 320 mil.
Quanto custa um apartamento de 1 dormitório em Maringá em 2026?
Entre R$ 280 mil (Cidade Aruna, Zona 8) e R$ 500 mil (Zona 7 premium, Novo Centro). A faixa mais comum em bairros consolidados é R$ 320 mil a R$ 420 mil.
Vale a pena investir em 1 dormitório em Maringá?
Sim, para investidor focado em locação próximo à UEM, hospitais ou Centro. Rendimento bruto típico: 0,55% a 0,75% ao mês. Liquidez de inquilino alta. Compare com a estratégia de 2 dormitórios antes de decidir.
1 dormitório é bom pra morar ou só pra alugar?
Funciona pra morar quando o bairro resolve o entorno — Zona 7, Zona 1, Novo Centro. Solteiro maduro, casal sem filhos ou downsizer extremo pode morar bem. Para família, mesmo pequena, normalmente 2 dormitórios é o mínimo.
Quais bairros têm mais 1 dormitório à venda em Maringá?
Zona 1 (Centro), Zona 7 (próximo UEM), Novo Centro, Zona 6 e Cidade Aruna concentram a maior parte dos lançamentos e prontos de 1 dormitório em Maringá.
1 dormitório financia pelo Minha Casa Minha Vida?
Em parte. Alguns apartamentos de 1 dormitório compactos com ticket abaixo de R$ 350 mil entram no MCMV faixa 3. A maior parte dos lançamentos de 1 dormitório em Maringá é voltada ao investidor SBPE (financiamento padrão Caixa, Bradesco, Itaú).
Vamos achar o 1 dormitório certo em Maringá
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