Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Simbio: 107 e 214 m² da Marluc na Gleba Itororó
Ficha conferida no material oficial e análise honesta — com o que o material informa e, principalmente, o que ele não informa. Página de referência: disponibilidade e valores são confirmados no atendimento. Publicada em 13 de setembro de 2026.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora / incorporadora | Marluc Empreendimentos |
| Bairro | Gleba Itororó, Maringá/PR |
| Endereço do empreendimento | Rua Pioneiro Domingos Salgueiro, 198 |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Torres | Sob consulta — não consta no material público |
| Pavimentos | Sob consulta — não consta no material público |
| Unidades | Sob consulta — não consta no material público |
| Tipologias | 107 m² com 3 suítes (uma master); 107 m² com 1 suíte + 2 quartos; 214 m² com 4 suítes (uma master) |
| Áreas privativas | 107 m² e 214 m² |
| Vagas | Unidades de 107 m²: 2 vagas paralelas + 1 box depósito · Unidades de 214 m²: até 4 vagas paralelas + boxes depósito |
| Área de lazer | 2.000 m² |
| Valores | Sob consulta — o material não divulga tabela pública |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Simbio), consultado em 13 de setembro de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
20 itens conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale juridicamente é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Piscina adulto
- Piscina infantil
- SPA
- Sauna
- Beauty care
- Academia
- Quadra poliesportiva
- Quadra de padel
- Sala de jogos
- Dois espaços gourmet
- Lounge externo
- Brinquedoteca
- Espaço teens
- Playground
- Rooftop com lounge bar
- Terraço panorâmico
- Bicicletário
- Marketplace
- Espaço delivery
- Lavabo independente
Localização
Onde fica e o que isso significa
Rua Pioneiro Domingos Salgueiro, 198, na Gleba Itororó, conforme o material oficial. É uma região em adensamento, com lançamentos recentes de médio-alto padrão — o entorno de hoje não é o entorno que existirá quando o prédio for entregue, e isso vale tanto como oportunidade quanto como risco.
Antes de decidir, ande pela quadra em dois horários diferentes e confira o que já está construído e o que ainda é terreno. Em bairro em formação, a diferença entre a maquete e a rua é a informação mais valiosa que existe.
Como sempre recomendo: confira o trajeto do seu dia a dia em horário de pico antes de decidir — distância no mapa e distância vivida são coisas diferentes.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Rua Pioneiro Domingos Salgueiro atravessa 5 bairros (entre eles Jardim Guaporé, Jardim Michelangelo e Zona 05) e tem 2 CEPs — o do prédio depende do número. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Duas vagas paralelas mais box depósito já na planta de 107 m², e até quatro vagas na de 214 m². Vaga e depósito são exatamente o que falta na maioria dos prédios de Maringá e o que mais sustenta valor na revenda.
- Planta de 107 m² com 3 suítes: densidade de suíte alta para a metragem, o que atende família com filhos adolescentes sem obrigar a subir para 200 m².
- Opção de 214 m² com 4 suítes no mesmo empreendimento — permite trocar de tamanho sem trocar de endereço.
- 2.000 m² de lazer com quadra de padel, SPA, sauna e rooftop com lounge bar.
- A Marluc é de 2003 e tem histórico verificável na cidade: Bonne Vie (2011), Le Monde e Magnifique.
Limitações e pontos de atenção
- A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada. Em produto de alto ticket, prazo é parte do preço e precisa estar no contrato antes da assinatura.
- Número de unidades, torres e pavimentos não consta, o que impede estimar tanto o rateio de condomínio quanto a concorrência interna na revenda.
- 2.000 m² de lazer é operação cara de manter: com poucas unidades para ratear, o condomínio de um apartamento desses pode surpreender. Peça a previsão orçamentária.
- Bairro em adensamento significa incerteza sobre o entorno no momento da entrega — comércio, serviços e vizinhança ainda estão se formando.
- Tipologia de 107 m² e 214 m² restringe o público comprador na revenda a uma faixa bem específica da cidade.
Para quem faz sentido
Família que precisa de 3 ou 4 suítes com vaga e depósito de verdade, e comprador que aceita apostar num bairro em formação em troca de metragem e área comum que no eixo consolidado custariam mais.
Quer as plantas e a tabela do Simbio?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 13 de setembro de 2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Simbio?
Se você já mora ou comprou na planta no Simbio e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Simbio
Onde fica o Simbio da Marluc?
Na Rua Pioneiro Domingos Salgueiro, 198, Gleba Itororó, Maringá/PR, conforme o material oficial.
Quais são as plantas do Simbio?
Três: 107 m² com 3 suítes sendo uma master; 107 m² com 1 suíte e 2 quartos; e 214 m² com 4 suítes sendo uma master.
Quantas vagas tem cada apartamento do Simbio?
As unidades de 107 m² têm 2 vagas paralelas e 1 box depósito. As de 214 m² têm até 4 vagas paralelas mais boxes de depósito.
Quando o Simbio será entregue?
A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada. Peço a previsão formal e o cronograma físico-financeiro à Marluc antes de qualquer decisão — em compra na planta, prazo é cláusula contratual, não estimativa verbal.
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A construtora, o bairro e produtos semelhantes
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