Referência de empreendimento comercial · CRECI 50112-F-PR
Phenom Centro Empresarial: 209 salas comerciais da Marluc no Novo Centro
Ficha conferida no material oficial e análise honesta — com o que o material informa e, principalmente, o que ele não informa. Página de referência: disponibilidade e valores são confirmados no atendimento. Publicada em 13 de setembro de 2026.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora / incorporadora | Marluc Empreendimentos |
| Bairro | Zona 01, Maringá/PR |
| Endereço do empreendimento | Av. Carneiro Leão, 500 |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Torres | Sob consulta — não consta no material público |
| Pavimentos | Mais de 20 pavimentos, com 11 elevadores |
| Unidades | 209 salas comerciais |
| Tipologias | Sala Compacta Premium, Sala Corporativa e Sala Executive |
| Áreas privativas | Compacta Premium: 46,14 m² · Corporativa: 109,59 m² · Executive: 142,18 m² |
| Vagas | 620 vagas cobertas |
| Valores | O material menciona preço de tabela de lançamento, sem divulgar valores |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Phenom Centro Empresarial), consultado em 13 de setembro de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
13 itens conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale juridicamente é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Anfiteatro para 200 pessoas
- Dois anfiteatros para 80 pessoas
- Rooftop Terrace com gastrobar
- Cobertura lounge restaurante
- Mall gastronômico
- Bares e restaurantes
- Mega store
- Espaço de descompressão
- 2.500 m² de áreas verdes
- Espelho d'água
- Heliponto
- 11 elevadores
- Segurança 24h
Localização
Onde fica e o que isso significa
Av. Carneiro Leão, 500, na Zona 01, conforme a relação postal oficial. "Novo Centro de Negócios" é o nome comercial do complexo, não do bairro. É o eixo para onde a cidade vem empurrando o uso corporativo, e comprar sala comercial ali é apostar na consolidação desse vetor — que já está em curso, mas ainda não terminou.
Atenção ao tipo de produto: o Phenom é comercial, não residencial. A lógica de compra é outra — o que decide não é planta e lazer, é taxa de ocupação da região, perfil de locatário e valor do metro quadrado de locação corporativa. Veja também a página de salas comerciais em Maringá.
O guia do Novo Centro descreve a região em detalhe. Como sempre recomendo: confira o trajeto do seu dia a dia em horário de pico antes de decidir — distância no mapa e distância vivida são coisas diferentes.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Av. Carneiro Leão atravessa 4 bairros (entre eles Centro, Zona 01 e Zona 04) e tem 4 CEPs — o do prédio depende do número. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- 620 vagas cobertas para 209 salas: quase três vagas por unidade. Estacionamento é o gargalo número um de empreendimento corporativo, e aqui ele está resolvido com folga.
- Três anfiteatros (um para 200 pessoas e dois para 80) — infraestrutura de evento que uma empresa sozinha não conseguiria manter e que agrega valor real ao locatário.
- Mall gastronômico, bares e restaurantes no próprio edifício: o que sustenta ocupação corporativa é a conveniência do entorno, e aqui ela é interna.
- Faixa larga de metragem (46,14 a 142,18 m²) atende do profissional liberal à empresa de porte médio, o que diversifica o perfil de locatário e reduz risco de vacância concentrada.
- Onze elevadores e 2.500 m² de áreas verdes num edifício de mais de 20 pavimentos.
Limitações e pontos de atenção
- A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada — em produto comercial, ela define o início da geração de renda.
- Sala comercial tem liquidez menor que apartamento em Maringá: o público comprador é bem mais restrito e o prazo médio de revenda, mais longo.
- Vacância é o risco central do produto. Sala vazia não gera renda e continua gerando condomínio e IPTU — a conta precisa suportar meses sem locatário.
- 209 salas no mesmo edifício significam concorrência interna direta na hora de alugar: você disputa locatário com os outros proprietários do próprio prédio.
- Estrutura robusta (heliponto, anfiteatros, mall) implica condomínio comercial elevado, que no início da operação costuma pesar mais, com o prédio ainda parcialmente ocupado.
Para quem faz sentido
Investidor que quer diversificar para renda corporativa e entende o risco de vacância, e empresa que prefere comprar a própria sede no eixo de negócios em vez de pagar aluguel.
Quer as plantas e a tabela do Phenom Centro Empresarial?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 13 de setembro de 2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Phenom Centro Empresarial?
Se você já mora ou comprou na planta no Phenom Centro Empresarial e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Phenom Centro Empresarial
O Phenom é residencial ou comercial?
Comercial. O Phenom é um centro empresarial com 209 salas — não há unidade residencial. Quem procura moradia da Marluc deve olhar o Simbio.
Quais são os tamanhos de sala do Phenom?
Três tipologias: Sala Compacta Premium com 46,14 m², Sala Corporativa com 109,59 m² e Sala Executive com 142,18 m².
Quantas vagas tem o Phenom?
620 vagas cobertas para 209 salas — quase três vagas por unidade, o que é bastante acima do padrão de empreendimento corporativo na cidade.
Vale a pena investir em sala comercial em Maringá?
Depende da sua tolerância a vacância. Sala comercial costuma render mais que apartamento quando alugada, e nada quando vazia — e o prazo médio até encontrar locatário é maior. Faço a conta dos dois cenários com você antes de qualquer decisão.
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A construtora, o bairro e produtos semelhantes
Veja todos os condomínios com ficha técnica ou o guia de construtoras de Maringá.