Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Terraço Jardins: 108 apartamentos da Evense em torre única de 31 andares
Ficha conferida no material oficial e análise honesta — com o que o material informa e, principalmente, o que ele não informa. Página de referência: disponibilidade e valores são confirmados no atendimento. Publicada em 13 de setembro de 2026.
Imagens do empreendimento
Como é o Terraço Jardins por dentro e por fora
Imagens ilustrativas do catálogo oficial do empreendimento. Perspectivas artísticas podem conter mobiliário e paisagismo que não fazem parte da entrega — o memorial descritivo é o que vale.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora / incorporadora | Evense Construtora |
| Bairro | Vila Emília · Gleba Itororó, Maringá/PR |
| Endereço do empreendimento | Av. Comendador Amorim Pedrosa Moleirinho, 2330, conforme o site da Evense — o catálogo de lançamento, de 2024, indica o nº 2316 |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Torres | 1 torre única |
| Pavimentos | 31 |
| Unidades | 108 |
| Tipologias | 79 m² com 1 a 2 suítes e 119 m² com 2 a 3 suítes — o material informa 27 plantas distintas |
| Áreas privativas | 79 m² e 119 m² |
| Vagas | Sob consulta — não consta no material público |
| Registro | R3-91372, conforme o catálogo |
| Valores | Sob consulta — o material não divulga tabela pública |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Terraço Jardins), consultado em 13 de setembro de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora. Dados técnicos complementados pelo catálogo oficial do empreendimento, conferido em 14 de setembro de 2026.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
21 itens conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale juridicamente é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Piscina com prainha
- Piscina para treino
- Solário
- Espaço gourmet com piscina privativa
- Salão de festas
- Academia completa
- Terraço fitness
- Sala de jogos
- Sala de estudos e coworking
- Sala de reuniões
- Brinquedoteca
- Playground
- Pet care
- Pet place
- Hall humanizado
- Bicicletário
- Elevador exclusivo de entregas
- Central de entregas
- Loja de conveniência
- Rua privativa de acesso
- Três elevadores sociais
Localização
Onde fica e o que isso significa
Avenida Comendador Amorim Pedrosa Moleirinho, 2330, na Vila Emília / Gleba Itororó, conforme o site da Construtora Evense — o catálogo de lançamento, de 2024, indica o nº 2316 na mesma avenida.
Uma torre única de 31 pavimentos numa região que ainda está adensando significa vista preservada por bastante tempo nos andares altos. É um dos poucos atributos de lançamento que realmente se sustenta ao longo dos anos.
O guia da Vila Emília descreve a região em detalhe. Como sempre recomendo: confira o trajeto do seu dia a dia em horário de pico antes de decidir — distância no mapa e distância vivida são coisas diferentes.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Av. Comendador Amorim Pedrosa Moleirinho passa por Vila Emília e tem 1 CEP. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Apenas 108 apartamentos em 31 pavimentos: densidade baixíssima, com pouca concorrência interna na revenda.
- Vinte e sete plantas distintas em duas metragens (79 e 119 m²) — variedade rara, que permite encontrar a distribuição que serve à sua rotina em vez de adaptar a rotina à planta.
- Configuração de até 3 suítes em 119 m²: densidade de suíte alta sem precisar entrar em metragem de 200 m².
- Rua privativa de acesso, elevador exclusivo de entregas e central de entregas — soluções operacionais que separam fluxo de morador e de serviço.
- Torre única alta em região em adensamento: vista preservada nos andares superiores por mais tempo.
Limitações e pontos de atenção
- Número de vagas não consta no material público — em apartamento de 119 m² com 3 suítes, é informação decisiva.
- A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada e confira a data registrada em contrato, que admite tolerância legal de 180 dias.
- A Evense é uma marca recente de Maringá, sem histórico de entregas da pessoa jurídica. A verificação documental precisa compensar — patrimônio de afetação, cronograma físico-financeiro e agente financeiro da obra.
- Vinte e um itens de lazer divididos por 108 unidades resultam em rateio de manutenção alto por apartamento; peça a previsão orçamentária de condomínio.
- Região em adensamento significa que o entorno de comércio e serviço ainda está se formando.
Para quem faz sentido
Família que quer metragem generosa e várias opções de planta em prédio de baixa densidade, e comprador que valoriza vista preservada e aceita o risco de construtora sem histórico em troca de produto diferenciado.
Quer as plantas e a tabela do Terraço Jardins?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 13 de setembro de 2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Terraço Jardins?
Se você já mora ou comprou na planta no Terraço Jardins e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Terraço Jardins
Onde fica o Terraço Jardins?
Na Avenida Comendador Amorim Pedrosa Moleirinho, 2330, na Vila Emília / Gleba Itororó, em Maringá/PR, conforme o site da Construtora Evense.
Quais são as plantas do Terraço Jardins?
Duas metragens — 79 m² com 1 a 2 suítes e 119 m² com 2 a 3 suítes —, distribuídas em 27 plantas distintas segundo o material. São 108 apartamentos numa torre única de 31 pavimentos.
Quando o Terraço Jardins será entregue?
A Evense informa que a obra está em andamento. A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada e confira a data registrada em contrato, que admite tolerância legal de 180 dias.
A Evense é uma construtora confiável?
A Evense é uma marca recente de Maringá e não tem histórico de entregas como pessoa jurídica. Isso não impede a compra, mas muda a verificação: em construtora sem track record, o que protege o comprador é a estrutura do empreendimento — patrimônio de afetação na matrícula, cronograma físico-financeiro, agente financeiro da obra e cláusula de atraso.
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