Referência de condomínio · CRECI 50112-F-PR
Mirante do Alvorada: 144 apartamentos da MRV no Jardim Alvorada
Ficha conferida no material oficial e análise honesta — com o que o material informa e, principalmente, o que ele não informa. Página de referência: disponibilidade e valores são confirmados no atendimento. Publicada em 13 de setembro de 2026.
Ficha técnica
O que o material oficial informa
| Construtora / incorporadora | MRV Engenharia |
| Bairro | Jardim Alvorada · Zona Norte, Maringá/PR |
| Endereço do empreendimento | Rua Nilo Cairo, 833 |
| Previsão de entrega | Pergunte ao Bruno a previsão atualizada → |
| Torres | 1 |
| Pavimentos | Sob consulta — não consta no material público |
| Unidades | 144 apartamentos |
| Tipologias | 2 quartos em todas as unidades |
| Áreas privativas | 36,76 m² · 44,09 m² · 44,21 m² · 44,32 m² (versão com sacada) · 44,44 m² |
| Vagas | 148 vagas no total, incluindo 3 PCD e 1 de carga e descarga |
| Valores | Sob consulta — o material não divulga tabela pública |
Fonte: material oficial do empreendimento publicado pela Imobiliária Ikapuy (landing do Mirante do Alvorada), consultado em 13 de setembro de 2026. Itens marcados como "sob consulta" não constam do material público — confirmo com a construtora no atendimento. Esta página não publica unidades disponíveis nem preço de unidade específica: disponibilidade é sempre confirmada na hora.
Lazer e estrutura
O que o projeto entrega em áreas comuns
8 itens conforme descrito no material oficial. Em lançamento, o que vale juridicamente é sempre o memorial descritivo assinado — explico como lê-lo no guia do memorial.
- Piscina adulto
- Piscina infantil
- Playground
- Praça
- Bicicletário
- Vestiário de lazer
- Guarita 24h
- Apoio técnico PCD
Localização
Onde fica e o que isso significa
Rua Nilo Cairo, 833, no Jardim Alvorada, zona norte de Maringá, conforme o material oficial. É bairro residencial consolidado, com comércio de vizinhança e perfil de moradia estável — o que costuma significar inquilino de permanência mais longa.
Vale checar o deslocamento até o seu destino diário em horário de pico. A zona norte tem trajetos que mudam bastante conforme o eixo de saída.
O guia do Jardim Alvorada descreve a região em detalhe. Como sempre recomendo: confira o trajeto do seu dia a dia em horário de pico antes de decidir — distância no mapa e distância vivida são coisas diferentes.
Na base oficial de logradouros de Maringá, a Rua Nilo Cairo passa por Chacara Alvorada e Jardim Alvorada e tem 1 CEP. Veja as ruas de Maringá com condomínio de ficha técnica.
Análise honesta
Vantagens e limitações
Vantagens
- Torre única com 144 apartamentos e 148 vagas: proporção acima de uma vaga por unidade, incluindo 3 PCD — folga rara no segmento econômico.
- Cinco metragens diferentes (de 36,76 m² a 44,44 m²), com uma versão de 44,32 m² com sacada. Dá para ajustar ticket e escolher entre ter ou não área externa.
- Bairro residencial consolidado, com perfil de moradia estável em vez de rotatividade alta.
- Lazer enxuto e de manutenção barata, o que segura a taxa de condomínio — em produto de entrada, condomínio caro corrói a conta do investidor.
- Estrutura de acessibilidade prevista (vagas PCD e apoio técnico).
Limitações e pontos de atenção
- A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada, confirmada no cronograma vigente da MRV antes de qualquer decisão.
- Número de pavimentos não consta no material público.
- 144 apartamentos de 2 quartos em faixa de metragem muito próxima: a concorrência interna na revenda e na locação é alta por definição.
- A unidade de 36,76 m² com 2 quartos é bastante compacta para a tipologia — vale visitar o decorado e medir os ambientes antes de decidir, porque planta no papel engana.
- Lazer simples: quem procura estrutura de clube não encontra aqui, e isso precisa estar claro antes da visita.
Para quem faz sentido
Primeiro apartamento em bairro residencial consolidado, e investidor que quer locação com inquilino de permanência longa em vez de giro rápido.
Quer as plantas e a tabela do Mirante do Alvorada?
Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · página publicada em 13 de setembro de 2026 · disponibilidade e valores confirmados no atendimento
Para proprietários
Tem apartamento no Mirante do Alvorada?
Se você já mora ou comprou na planta no Mirante do Alvorada e pensa em vender, repassar o contrato ou alugar, eu avalio a sua unidade e mostro como ela se posiciona frente às ofertas do condomínio e da região — antes de você definir preço.
FAQ
Perguntas frequentes — Mirante do Alvorada
Onde fica o Mirante do Alvorada?
Na Rua Nilo Cairo, 833, Jardim Alvorada, zona norte de Maringá/PR, conforme o material oficial.
Quais são as metragens do Mirante do Alvorada?
O material lista cinco áreas privativas, todas com 2 quartos: 36,76 m², 44,09 m², 44,21 m², 44,32 m² na versão com sacada e 44,44 m².
Quantas vagas tem o Mirante do Alvorada?
148 vagas para 144 apartamentos, incluindo 3 vagas PCD e 1 de carga e descarga. É uma proporção acima de uma vaga por unidade, o que é incomum no segmento.
Quando o Mirante do Alvorada será entregue?
A previsão de entrega muda com o andamento da obra — pergunte ao Bruno a data atualizada. Confirmo o cronograma vigente direto com a MRV antes de qualquer decisão — é ele que orienta mudança e financiamento.
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A construtora, o bairro e produtos semelhantes
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