Custos · maio 2026
ITBI, cartório e custos extras na compra de apartamento em Maringá.
ITBI 2,5% sobre o valor do imóvel, escritura, registro no RGI, avaliação do banco, seguros e taxas do financiamento. Os 4% a 5% que ninguém te conta antes — e que precisam estar reservados além da entrada. Tabela completa para tickets de R$ 300 mil, R$ 600 mil e R$ 1 milhão.
ITBI
O imposto que todo mundo paga
O ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é o imposto municipal cobrado toda vez que um imóvel muda de dono. Em Maringá, a alíquota é de 2,5% sobre o valor venal de referência, que é o maior entre o valor de venda e o valor de avaliação da prefeitura.
Como se calcula na prática
Para um apartamento vendido por R$ 500.000 com valor venal de referência da prefeitura de R$ 480.000, o ITBI usa o maior — R$ 500.000. Cálculo: R$ 500.000 × 2,5% = R$ 12.500.
Esse valor é recolhido por guia DUAM antes do registro da escritura. Sem a guia paga, o cartório de registro não registra a compra — e sem registro, você não é dono do imóvel perante terceiros.
Por costume e pela lei, é o comprador quem paga o ITBI. Salvo cláusula contratual em contrário — o que praticamente não acontece em Maringá. Inclua esse valor no seu planejamento.
Existe isenção ou desconto?
- MCMV (Casa Verde Amarela): redução de 50% no ITBI sobre a parcela financiada. Para o caso de R$ 500 mil financiado em 80%, o ITBI cai de R$ 12,5 mil para aproximadamente R$ 7,5 mil.
- Primeira aquisição via SFH: não há isenção em Maringá, mas vale conferir caso a caso na prefeitura.
- Permuta sem torna: ITBI incide apenas sobre eventual diferença monetária paga.
Cartório de notas
A escritura pública
A escritura pública de compra e venda é o documento lavrado em cartório de notas que formaliza a transferência. Em compras financiadas pelo SFH, o contrato de financiamento bancário substitui a escritura — e tem força de escritura. Por isso, quem financia geralmente não paga escritura, só registro.
Em compras à vista ou parceladas direto com o vendedor, a escritura é obrigatória. O custo segue tabela estadual do Paraná, escalonando pelo valor do imóvel — para estimar quanto sai no seu ticket, use a calculadora de escritura de Maringá:
| Valor do imóvel | Escritura aproximada | % do valor |
|---|---|---|
| R$ 300.000 | R$ 3.500 | 1,17% |
| R$ 500.000 | R$ 5.200 | 1,04% |
| R$ 800.000 | R$ 7.800 | 0,98% |
| R$ 1.000.000 | R$ 9.500 | 0,95% |
*Valores baseados em tabela do TJ-PR de 2026 para Maringá. Variam conforme cartório.
Registro RGI
O registro no Cartório de Imóveis
"Quem não registra, não é dono." A frase é antiga e continua valendo. Depois da escritura (ou contrato bancário) lavrada, você leva o documento ao Cartório de Registro de Imóveis (RGI) da circunscrição do imóvel — em Maringá há dois principais.
O custo do registro também segue tabela do TJ-PR e é proporcional ao valor do imóvel:
| Valor do imóvel | Registro aproximado | % do valor |
|---|---|---|
| R$ 300.000 | R$ 3.200 | 1,07% |
| R$ 500.000 | R$ 4.700 | 0,94% |
| R$ 800.000 | R$ 6.800 | 0,85% |
| R$ 1.000.000 | R$ 8.200 | 0,82% |
No financiamento, são registrados dois atos: o registro da transmissão (compra) e o registro da alienação fiduciária (garantia do banco). Os dois somados ficam entre 1,5% e 2,2% do valor do imóvel.
Taxas bancárias
Os custos do financiamento
Se o seu negócio envolve financiamento bancário, somam-se mais alguns custos. A maioria dos bancos em Maringá pratica:
- Avaliação do imóvel pelo banco: R$ 2.800 a R$ 4.000, fixos. Paga uma vez, no início.
- Taxa de abertura de crédito: alguns bancos cobram R$ 1.000 a R$ 3.000 — outros não. Negociável.
- Seguro habitacional (MIP + DFI): embutido na parcela, custa entre R$ 35 e R$ 120 por mês. Obrigatório por lei.
- Tarifa mensal de administração: R$ 25 a R$ 35 por mês, embutida. Caixa não cobra.
Mais detalhes sobre o custo total do financiamento e como negociar essas taxas no guia de financiamento imobiliário em Maringá.
Tabela completa
Custos para 3 tickets em Maringá
Cenário considerado: compra com financiamento bancário SFH em Maringá, contrato com escritura via banco (sem escritura pública adicional), entrada de 20%.
| Custo | R$ 300 mil | R$ 600 mil | R$ 1 milhão |
|---|---|---|---|
| ITBI (2,5%) | R$ 7.500 | R$ 15.000 | R$ 25.000 |
| Registro transmissão | R$ 3.200 | R$ 5.500 | R$ 8.200 |
| Registro alienação | R$ 1.400 | R$ 2.300 | R$ 3.500 |
| Avaliação banco | R$ 3.000 | R$ 3.500 | R$ 4.000 |
| Outros (DOC, taxas) | R$ 500 | R$ 800 | R$ 1.200 |
| TOTAL | R$ 15.600 | R$ 27.100 | R$ 41.900 |
| % sobre o imóvel | 5,2% | 4,5% | 4,2% |
*Valores aproximados, atualizados em maio/2026. Em compras à vista, soma-se a escritura pública (1% a 1,2% do valor). Em MCMV, o ITBI reduz à metade.
Conclusão simples: reserve entre 4,5% e 5,5% do valor do imóvel para custos extras de aquisição, além da entrada. Quanto menor o ticket, maior o percentual relativo — proporção dos custos fixos pesa mais.
Perguntas frequentes
FAQ — ITBI e custos em Maringá
O ITBI entra no financiamento?
Não. ITBI, escritura, registro e avaliação são custos do bolso do comprador, à vista, antes ou no momento do fechamento. Por isso é essencial reservar 5% além da entrada antes mesmo de fazer proposta.
Quem pode ter isenção ou desconto de ITBI em Maringá?
Compradores enquadrados no MCMV (Casa Verde Amarela) têm redução de 50% sobre a parcela financiada do ITBI. Também há isenção para servidores municipais em casos específicos e para imóveis adquiridos por herança ou doação (que pagam ITCMD, não ITBI). Caso a caso, vale conferir na Secretaria da Fazenda Municipal.
Quanto tempo leva para registrar a escritura em Maringá?
De 10 a 30 dias úteis após a entrada no Cartório de Registro de Imóveis. Em períodos de pico (fim de ano e meses após queda de Selic), pode chegar a 45 dias. Pagar a guia DUAM do ITBI com antecedência evita atrasos.
Posso financiar os custos cartoriais e o ITBI no banco?
Não diretamente. Mas alguns bancos permitem aumentar o valor financiado para que o cliente receba o "troco" e use no pagamento das taxas — desde que o valor financiado total respeite o limite de 80% do imóvel e a capacidade de pagamento. É operação caso a caso e cobra IOF.
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Sobre o autor
Bruno Marinho
Corretor de imóveis em Maringá/PR, CRECI 50112-F-PR. 3 anos de atuação consultiva no mercado imobiliário local, com foco em apartamentos médio e alto padrão, lançamentos e curadoria por perfil. Parceiro operacional da Imobiliária Ikapuy.
Atende dezenas de famílias por ano em Maringá com atendimento sem pressão, opinião técnica honesta e acompanhamento até a entrega das chaves.