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1º e 2º CRI de Maringá
A cidade tem dois Cartórios de Registro de Imóveis, divididos por região. O imóvel é registrado no CRI competente — não em qualquer um. O tabelionato confere antes da emissão.
Ferramenta interativa · Escritura 2026
Calculadora de Escritura em Maringá —
quanto custa registrar seu imóvel.
Escritura pública + ITBI + registro no CRI: a conta real do custo de cartório em Maringá. Calculadora atualizada com a tabela TJ-PR 2026 e a alíquota do ITBI municipal.
Calcular agora Tabela TJ-PR · ITBI 2,5% · Atualizado em maio/2026
~4,5%custo total
Simulador
Calcule o custo de escritura do seu apartamento
Informe o valor do imóvel. A calculadora estima escritura pública, ITBI Maringá (2,5%), registro no CRI e emolumentos com selos — somando tudo o que sai do bolso fora do financiamento.
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Resposta em até 2 horas no WhatsApp · Bruno Marinho CRECI 50112-F-PR
O que é
Escritura: o que é e por que custa
A escritura pública é o ato jurídico que formaliza a compra do imóvel — feito em Tabelionato de Notas. Sem escritura assinada e registrada, o imóvel continua, juridicamente, do vendedor. Por isso o cartório cobra: o serviço dá segurança jurídica e fé pública à transação.
Quando alguém me pergunta "por que escritura é cara", a resposta curta é: porque ela transfere de verdade o imóvel. O contrato de compra e venda particular é só uma promessa. A escritura pública, lavrada no tabelionato e depois registrada no Cartório de Registro de Imóveis (CRI), é o que coloca o seu nome na matrícula. Sem ela, você pagou — mas não é dono.
Em Maringá, como em todo o Paraná, os emolumentos seguem a tabela do TJ-PR, atualizada anualmente. Os valores são escalonados: imóveis mais caros pagam um percentual menor sobre o valor; imóveis mais baratos, um percentual ligeiramente maior. Na prática, em apartamentos comuns de Maringá (entre R$ 250 mil e R$ 1,5 milhão), a estimativa de ~1% para escritura e ~1% para registro funciona bem como aproximação inicial.
O cálculo definitivo só sai quando o tabelionato emite a planilha — geralmente alguns dias antes da assinatura. Por isso esta calculadora é estimativa: serve para você planejar o caixa com segurança, não para fechar centavos.
Em Maringá
Como funciona especificamente em Maringá
Maringá tem peculiaridades operacionais. Saber onde cada coisa acontece poupa semanas no fechamento.
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Tabelionatos de Notas
Você escolhe livremente o tabelionato — não está vinculado por região. Os principais ficam no Centro e em zonas residenciais consolidadas como Zona 7 e Zona 3.
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ITBI na Prefeitura
ITBI é municipal: 2,5% sobre o maior valor entre venda e venal, pago via Secretaria da Fazenda de Maringá. Comprovante quitado é pré-requisito para o cartório registrar.
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Ordem prática
Documentação → ITBI pago → escritura no tabelionato → registro no CRI competente → imóvel no seu nome na matrícula. Cada etapa tem prazo próprio.
Detalhamento
O que entra na conta de cartório
- Escritura pública (~1%): emolumentos do Tabelionato de Notas pelo ato de lavratura. Cobrado sobre o valor declarado do imóvel, conforme tabela escalonada TJ-PR.
- ITBI (2,5%): imposto municipal de transmissão. Sempre 2,5% em Maringá, sobre o maior entre valor de venda e valor venal.
- Registro no CRI (~1%): emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis pelo ato que efetivamente transfere o imóvel na matrícula.
- Selos e emolumentos fixos (~R$ 50 a R$ 200): taxas adicionais variáveis — certidões, autenticações, traslado, selo digital. Não tem como zerar.
- Certidões de praxe (variável): negativas pessoais, do imóvel, IPTU em dia. Algumas gratuitas, outras cobram pequena taxa.
Já vi cliente esquecer dos selos e emolumentos no planejamento e sair do tabelionato R$ 300 mais leve do que esperava. Não quebra ninguém, mas é o tipo de surpresa que dá pra evitar com cinco minutos de cálculo.
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Bruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · Maringá/PR · resposta em até 2 horas
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FAQ
Perguntas frequentes sobre escritura em Maringá
Quanto custa escritura de apartamento em Maringá?
A escritura pública em Maringá segue a tabela do TJ-PR e fica próxima de 1% do valor do imóvel — em um apartamento de R$ 500 mil, gira em torno de R$ 5.000 só de escritura. Somando ITBI (2,5% = R$ 12.500), registro no CRI (~1% = R$ 5.000) e selos (~R$ 150), o custo total de transferência chega a aproximadamente R$ 22.650, ou ~4,5% do valor da compra.
Onde fazer escritura em Maringá?
A escritura pública é lavrada em Tabelionato de Notas — você pode escolher livremente qual usar, não há vínculo por região. Em Maringá os principais ficam no Centro e em zonas residenciais consolidadas. Já o registro definitivo é obrigatoriamente feito no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente para a região do imóvel — Maringá tem 1º e 2º CRI, e cada bairro pertence a um dos dois.
Posso parcelar escritura no cartório?
Os emolumentos cartorários, em regra, são pagos à vista no ato. Alguns tabelionatos aceitam cartão de crédito (e aí o parcelamento fica por conta da operadora do cartão, não do cartório). Boletos parcelados não são comuns. O melhor caminho é confirmar a forma de pagamento direto no tabelionato escolhido antes de marcar a assinatura — assim você não fica preso no dia.
Escritura é a mesma coisa que registro?
Não, e essa confusão custa caro quando passa despercebida. A escritura é o ato lavrado no Tabelionato de Notas que formaliza juridicamente a compra. O registro é o ato no CRI que efetivamente coloca o imóvel no seu nome na matrícula. Sem registro, mesmo com escritura assinada, você não é dono perante terceiros. Por isso paga emolumentos em dois cartórios diferentes — e os dois são obrigatórios.
Quanto tempo demora escritura em Maringá?
Da entrada da documentação até a lavratura da escritura, costuma levar de 5 a 15 dias úteis em Maringá, dependendo do tabelionato e da complexidade do caso (financiamento, comprador casado, imóvel com pendência, etc). O registro no CRI leva mais 5 a 10 dias após a apresentação da escritura assinada + ITBI quitado. Planeje pelo menos 30 dias entre "documentos prontos" e "imóvel registrado no seu nome".
Quem paga escritura: comprador ou vendedor?
Pela legislação brasileira, salvo acordo expresso diferente em contrato, todos os custos de escritura, ITBI e registro são do comprador. Em Maringá esse é o costume firme do mercado. Em negociações específicas dá pra propor divisão, mas é exceção — não conte com isso no planejamento. Calcule sempre considerando que 100% dos custos cartorários vão sair do seu bolso.