01
Compor a entrada
O uso mais comum. O FGTS é somado ao recurso próprio e reduz o valor a financiar. Liberação direta da Caixa para o vendedor ou para o banco no fechamento.
Ferramenta interativa · FGTS 2026
Calculadora de FGTS:
quanto você pode usar no seu apartamento em Maringá.
O FGTS pode entrar na compra de três formas — entrada, amortização do saldo devedor ou pagamento de até 80% das parcelas por 12 meses. Calcule abaixo o impacto no seu fechamento.
Calcular agora Regras SFH atualizadas em maio/2026
3 usosdo FGTS
Simulador
Calcule o impacto do FGTS na sua compra
Coloque o saldo total que você tem nas contas do FGTS (some todas) e o valor do apartamento. Vou mostrar o cenário com e sem FGTS para você comparar.
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Resposta em até 2 horas no WhatsApp · Bruno Marinho CRECI 50112-F-PR
Regras 2026
Quando o FGTS pode ser usado
Para o saque-moradia funcionar, alguns critérios precisam estar checados antes da compra.
- 3 anos de contribuição: trabalhador com mínimo de 3 anos sob regime FGTS, somando todos os contratos (consecutivos ou não).
- Sem financiamento ativo no SFH: você não pode estar com outro financiamento aberto pelo Sistema Financeiro da Habitação em qualquer cidade do Brasil.
- Imóvel residencial urbano até R$ 1,5 milhão: valor de avaliação atualizado para 2026. Imóvel rural não entra.
- Uso para moradia: o comprador deve usar o imóvel para morar — não pode ser segunda residência ou investimento puro.
- Imóvel registrado: precisa ter matrícula limpa, sem ônus que impeçam transferência. O cartório confere antes do contrato.
- Cidade compatível: o imóvel precisa estar na cidade onde você mora ou trabalha. Em Maringá isso costuma ser direto, mas precisa ser declarado.
3 modos de usar
As três formas de usar o FGTS
02
Amortizar saldo devedor
A cada 2 anos com financiamento ativo, você pode usar o saldo do FGTS para abater o saldo devedor. Reduz parcela ou prazo — a escolha é sua.
03
Pagar até 80% das parcelas
Pode pagar até 80% do valor da prestação mensal pelo período de 12 meses consecutivos. Útil em momentos de aperto no orçamento.
Atenção
5 erros comuns com o FGTS na compra
01
Esquecer de somar contas antigas
Muito cliente lembra só do FGTS do contrato atual e deixa saldo parado em contratos encerrados. Pedido o extrato consolidado, costuma aparecer 20 a 40% a mais.
02
Achar que precisa sacar antes
Não precisa. O dinheiro vai direto da Caixa para o vendedor ou banco. Sacar antes pode até inviabilizar o uso para moradia.
03
Ignorar a regra dos 3 anos
Quem nunca somou 3 anos sob regime FGTS não tem direito ao saque-moradia. Vale conferir o histórico antes de assumir que o saldo está disponível.
04
Confiar na simulação sem checar com banco
Calculadora dá ordem de grandeza. Banco e Caixa têm a palavra final — especialmente quando há contratos antigos, retiradas parciais ou bloqueios.
05
Tentar usar FGTS em apartamento fora do SFH
Acima de R$ 1,5 milhão, o imóvel sai do SFH e o FGTS perde elegibilidade. Em Maringá, isso aparece com frequência em alto padrão — vale conferir o valor antes.
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FAQ
Perguntas frequentes sobre FGTS na compra
Posso usar FGTS para comprar apartamento em Maringá?
Sim. O FGTS pode ser usado para apartamento residencial urbano em Maringá, desde que respeite as regras do SFH: imóvel até R$ 1,5 milhão, comprador com 3 anos de contribuição (somados), sem financiamento ativo do SFH e uso para moradia própria. Em Maringá, a maioria dos lançamentos médio-padrão se enquadra direto.
Quanto FGTS posso usar?
Você pode usar o saldo total disponível em todas as suas contas vinculadas. Na composição da entrada, o limite é o seu saldo. No pagamento de parcelas, é 80% da prestação por 12 meses consecutivos. Na amortização, é livre, mas só pode ser feita a cada 2 anos.
FGTS funciona para apartamento na planta?
Sim. O FGTS pode ser usado tanto em apartamento pronto quanto em apartamento na planta, desde que o empreendimento esteja registrado e enquadrado no SFH. Em geral, a liberação ocorre no momento da assinatura do contrato de financiamento — não nos pagamentos diretos à construtora antes disso.
Posso somar FGTS de várias contas?
Sim. O saldo de todas as contas vinculadas pode ser somado, inclusive de contratos antigos já encerrados. Basta solicitar o extrato consolidado na Caixa — geralmente aparece saldo que o cliente havia esquecido.
Preciso retirar o FGTS antes da compra?
Não. O valor é transferido diretamente da Caixa para o vendedor ou para o banco financiador no fechamento. Você não precisa sacar antes — e em alguns casos sacar antes pode até inviabilizar o uso para moradia.
Posso usar FGTS junto com financiamento?
Sim. É a combinação mais comum: o FGTS entra como parte da entrada (somado ao recurso próprio) e o saldo financiado é pago pelo banco. Depois, ao longo do contrato, você ainda pode usar FGTS novamente para amortizar (a cada 2 anos) ou pagar parcelas.
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