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Aluguel por temporada ou tradicional em Maringá: o que mudou em 2026
A comparação entre os dois modelos mudou de ordem neste ano. Antes de calcular diária e ocupação, existe uma pergunta que pode encerrar o assunto: o seu condomínio autoriza. Depois dela, vem a conta que mostra a partir de qual ocupação a temporada compensa.
Resposta direta
Desde maio de 2026, a primeira pergunta é o condomínio
A comparação entre alugar por temporada e alugar no modelo tradicional mudou de ordem neste ano. Antes de calcular diária, ocupação e receita, existe uma questão que pode encerrar o assunto: o seu condomínio autoriza?
Em 7 de maio de 2026, a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça decidiu que a utilização de imóveis residenciais para estadias de curta duração em plataformas digitais exige aprovação em assembleia condominial, por entender que a prática descaracteriza a destinação residencial e configura exploração econômica. O julgamento se deu no Recurso Especial 2.121.055, sob relatoria da ministra Nancy Andrighi (STJ, comunicado oficial).
O quórum indicado é de dois terços dos condôminos, na forma do art. 1.351 do Código Civil, que na redação dada pela Lei 14.405/2022 exige essa proporção tanto para alterar a convenção quanto para mudar a destinação do edifício ou da unidade (Código Civil).
Se você pretende comprar um apartamento em Maringá para operar em plataforma de curta estadia, a convenção e a ata da assembleia entram na sua análise antes da planilha. Um imóvel excelente em um condomínio que não autoriza não é um investimento de temporada, é um investimento de aluguel tradicional com uma expectativa frustrada. Casos concretos devem ser avaliados por advogado.
Definição
O que a lei chama de temporada
Vale separar dois conceitos que o mercado mistura. A locação por temporada é figura prevista na Lei do Inquilinato e não se confunde com hospedagem.
Pelo art. 48, considera-se locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para lazer, cursos, tratamento de saúde, obras no imóvel próprio e outros fatos que decorram de determinado tempo, contratada por prazo não superior a noventa dias, mobiliado ou não. Havendo mobília, o contrato deve trazer obrigatoriamente a descrição dos móveis e utensílios e o estado em que se encontram (Lei 8.245/1991).
O art. 49 permite ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos, além de exigir garantia. É a base legal do pagamento antecipado que as plataformas operacionalizam.
Findo o prazo, se o locatário permanecer no imóvel sem oposição do locador por mais de trinta dias, presume-se prorrogada a locação por tempo indeterminado, e deixa de ser exigível o pagamento antecipado. Pior: ocorrendo a prorrogação, o locador só poderá denunciar o contrato após trinta meses do início, ou nas hipóteses do art. 47.
Ou seja, trinta dias de omissão podem transformar uma estadia curta em uma locação de dois anos e meio. Registrar por escrito a oposição à permanência, no prazo, deixa de ser formalidade.
Comparação
Os dois modelos por critério
| Critério | Aluguel tradicional | Temporada |
|---|---|---|
| Receita por noite | Menor | Bem maior |
| Previsibilidade | Alta, contrato longo | Baixa, depende de ocupação |
| Condomínio e IPTU | Em regra pagos pelo inquilino | Pagos pelo proprietário o ano todo |
| Consumo de energia, água e internet | Do inquilino | Do proprietário |
| Mobília e enxoval | Opcional | Obrigatórios, com reposição |
| Esforço operacional | Baixo | Alto, contínuo |
| Autorização condominial | Não exigida | Exigida, conforme o STJ em 2026 |
| Risco regulatório | Estável | Em movimento |
A leitura honesta dessa tabela é que os dois modelos não competem pelo mesmo imóvel nem pelo mesmo perfil de proprietário. Temporada é operação, com trabalho recorrente, e não investimento passivo.
A conta
Qual ocupação faz a temporada valer a pena
A pergunta certa não é quanto rende a diária, e sim a partir de qual taxa de ocupação a temporada supera o aluguel tradicional. Abaixo, o cálculo com premissas declaradas.
Apartamento compacto mobiliado. Tradicional: aluguel de R$ 1.800, onze meses ocupados no ano, administração de 8%, manutenção anual de R$ 1.000, condomínio e IPTU do mês vago somando R$ 720. Temporada: diária de R$ 180, comissão de plataforma de 15%, limpeza de R$ 80 por estadia com média de três noites, consumo de R$ 350 por mês, reposição anual de R$ 1.200, condomínio e IPTU de R$ 720 por mês pagos o ano inteiro. Valores antes do imposto de renda nos dois casos.
- Tradicional: receita de R$ 19.800 e resultado de R$ 16.496 por ano.
- Temporada a 50% de ocupação: receita de R$ 32.850 e resultado de R$ 9.016 por ano.
- Ponto de equilíbrio entre os dois: ocupação de aproximadamente 66%, o equivalente a cerca de 20 noites por mês, com receita anual em torno de R$ 43.500.
O resultado surpreende quem olha só a diária. Com metade do mês ocupado, o modelo de temporada entrega, nessas premissas, quase a metade do aluguel tradicional. Isso acontece porque os custos que somem no contrato longo, condomínio, IPTU e consumo, voltam integralmente para o proprietário, e porque comissão e limpeza consomem parcela fixa de cada real faturado.
O cálculo é ilustrativo e serve para mostrar a mecânica. Não existe, neste site, dado de taxa de ocupação de curta estadia em Maringá, e nenhum número aqui deve ser lido como projeção de mercado local. Refaça a conta com a sua diária, o seu condomínio e a ocupação que você conseguir estimar com honestidade.
Custos
O que existe só na temporada
Além dos itens da conta acima, há custos e obrigações que costumam ficar de fora do entusiasmo inicial.
- Comissão de plataforma, cobrada sobre cada reserva.
- Limpeza e lavanderia entre estadias, com custo por evento e não por mês.
- Enxoval, utensílios e eletrônicos, com reposição contínua por desgaste, perda e quebra.
- Tempo de gestão: responder mensagens, coordenar entradas e saídas, resolver ocorrências fora do horário comercial. Se você terceirizar, some a taxa da administradora à comissão da plataforma.
- Seguro e danos. Cobertura de plataforma tem limites e exclusões; verifique o que está coberto antes de precisar.
- Convivência condominial. Circulação de desconhecidos, uso de áreas comuns e ruído costumam gerar atrito, e atrito costuma virar assembleia.
Tributação
Os rendimentos de locação recebidos por pessoa física de outra pessoa física são tributados mensalmente pelo carnê-leão, segundo a tabela progressiva, e integram o ajuste anual do imposto de renda. A alíquota efetiva depende do rendimento total do contribuinte, e não de um percentual fixo do aluguel.
Há um ponto adicional na temporada: se a atividade for caracterizada como prestação de serviço de hospedagem, e não como locação, o enquadramento tributário muda e podem incidir obrigações municipais. Essa fronteira depende de como a operação é conduzida na prática e deve ser avaliada por contador antes de começar, não depois da primeira fiscalização.
Decisão
Quando cada modelo faz sentido
Temporada tende a funcionar quando
- O condomínio autoriza formalmente, com deliberação registrada em ata.
- O imóvel está em localização com demanda real e recorrente, não sazonal de uma única data.
- Você trata como operação, com tempo dedicado ou administradora contratada, e aceita a margem menor que isso impõe.
- A ocupação estimada com honestidade supera com folga o ponto de equilíbrio do seu próprio cálculo.
Tradicional tende a funcionar quando
- Você quer renda previsível e esforço baixo.
- O imóvel é de dois ou três dormitórios, perfil de família, com demanda de contrato longo.
- Você não tem disponibilidade para gestão nem margem para terceirizar.
- O condomínio não autoriza curta estadia, o que hoje é o cenário padrão.
Para a conta de rentabilidade no modelo tradicional, o artigo sobre quanto rende o aluguel em Maringá traz as fórmulas. Para avaliar um imóvel em obra sob a ótica do investidor, há o artigo sobre analisar um lançamento como investimento. E o guia de investimento em imóvel trata da carteira como um todo.
Checklist
Sete verificações antes de tentar
- Leia a convenção do condomínio e verifique a destinação declarada das unidades.
- Peça as atas das últimas assembleias e procure deliberação sobre curta estadia.
- Confirme o quórum necessário e se há assembleia convocada sobre o tema.
- Estime a ocupação com base em demanda real da região, não em cenário otimista.
- Calcule o ponto de equilíbrio com os seus números, comparando com o aluguel tradicional do mesmo imóvel.
- Converse com contador sobre o enquadramento tributário antes da primeira reserva.
- Defina o plano B. Se o condomínio proibir depois, o imóvel precisa funcionar como aluguel tradicional sem prejuízo.
O sétimo item é o mais importante e o mais ignorado. Comprar um imóvel cuja viabilidade depende exclusivamente de autorização condominial, em um cenário jurídico que se moveu neste ano, é assumir um risco que não aparece em nenhuma planilha de rentabilidade.
Perguntas frequentes
FAQ — Temporada ou tradicional
Posso alugar meu apartamento por temporada em Maringá?
Depende do condomínio. Em maio de 2026, a Segunda Seção do STJ decidiu que a oferta de imóvel residencial para estadias de curta duração em plataformas digitais exige aprovação em assembleia, por descaracterizar a destinação residencial. O quórum indicado é de dois terços dos condôminos.
O que a lei considera locação por temporada?
Pelo art. 48 da Lei 8.245/1991, é a locação destinada à residência temporária do locatário, por prazo não superior a noventa dias, mobiliado ou não. Havendo mobília, o contrato deve descrever os móveis e utensílios e o estado em que se encontram.
O que acontece se o hóspede não sair no prazo?
Pelo art. 50, se o locatário permanecer no imóvel sem oposição do locador por mais de trinta dias, presume-se prorrogada a locação por tempo indeterminado, e o locador só poderá denunciar o contrato após trinta meses do início. Registrar a oposição por escrito, dentro do prazo, é essencial.
Temporada rende mais que aluguel tradicional?
Só acima de determinada taxa de ocupação. No exemplo hipotético deste artigo, com diária de R$ 180 e as premissas declaradas, o ponto de equilíbrio ficou em torno de 66% de ocupação, cerca de 20 noites por mês. Abaixo disso, o aluguel tradicional entregou resultado maior.
Por que a margem da temporada é menor do que parece?
Porque condomínio, IPTU, energia, água e internet voltam para o proprietário durante o ano inteiro, e porque comissão de plataforma e limpeza consomem parcela fixa de cada reserva. No contrato longo, boa parte desses custos é do inquilino.
Como é a tributação do aluguel por temporada?
Rendimentos de locação recebidos por pessoa física de outra pessoa física são tributados pelo carnê-leão, segundo a tabela progressiva, e integram o ajuste anual. Se a operação for caracterizada como serviço de hospedagem, o enquadramento muda e podem incidir obrigações municipais, o que deve ser avaliado por contador.
Avaliando um imóvel para renda?
Começo pela convenção e pelas atas do condomínio, e só depois monto a conta dos dois modelos com os seus números.
Falar com o BrunoBruno Marinho · CRECI 50112-F-PR · (44) 99837-2472
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Sobre o autor
Bruno Marinho
Corretor de imóveis em Maringá/PR, CRECI 50112-F-PR. 3 anos de atuação consultiva no mercado imobiliário local, com foco em apartamentos médio e alto padrão, lançamentos e curadoria por perfil. Parceiro operacional da Imobiliária Ikapuy.
Atende dezenas de famílias por ano em Maringá com atendimento sem pressão, opinião técnica honesta e acompanhamento até a entrega das chaves.