A Zona 5 fica no eixo da Avenida Colombo, principal via arterial de Maringá no sentido leste-oeste. Vizinha das Zonas 4 e 6, é um bairro residencial estabelecido em momento de transição vertical.
Ruas, CEPs e mapa da Zona 5
Zona 5 Maringá:
Bairro em verticalização · Maringá/PR
Zona 5 Maringá:
o eixo residencial
em verticalização.
Bairro residencial estabelecido, com transição vertical em curso, comércio consolidado e conexão com a Avenida Colombo — o eixo principal de Maringá. Lançamentos de perfil médio padrão estão chegando, a liquidez melhora, e a Zona 5 entra no radar de quem busca apartamento novo fora do circuito premium.
Av. ColomboConexão principal
R$ 5.000–7.000m² médio (maio/2026)
Médio padrãoPerfil dominante
Em transiçãoVerticalização
Ver apartamentos disponíveis em Zona 5
Resposta em até 2h · CRECI 50112-F-PR · ⭐ 4,9 no Google
Observado em campo na Zona 5
A Zona 5 está em um momento interessante. Cinco anos atrás era predominantemente residencial horizontal, com algumas torres mais antigas pontuando o miolo do bairro. Hoje, quando ando pela região, vejo duas, três obras simultâneas — empreendimentos médio padrão, perfil 2 e 3 dormitórios, lazer compacto, foco em famílias jovens e investidores que querem comprar fora do eixo premium.
A vantagem competitiva da Zona 5 é a Avenida Colombo. É o eixo principal de Maringá, conecta a cidade no sentido leste-oeste, e estar a duas ou três quadras da Colombo significa rota direta para Centro, UEM, Catuaí, Maringá Park, hospitais. Cliente que entende mobilidade urbana costuma valorizar isso muito mais do que comprar em bairro mais bonito porém mal conectado.
Comércio da Zona 5 já está consolidado — não é o que se forma a cada lançamento, é o que existe há anos. Mercados de bom porte, farmácias, lavanderias, papelarias, cafeterias. É um bairro que funciona, e que agora ganha apartamento novo.
Sobre o bairro
A Zona 5 de Maringá: residencial, funcional, em transição
A Zona 5 é um bairro residencial estabelecido de Maringá que está vivendo um momento de transição. Predominantemente horizontal até há poucos anos, o bairro começa a receber lançamentos verticais de perfil médio padrão, atraindo famílias jovens, investidores e moradores que buscam apartamento novo fora dos eixos premium da cidade.
Geograficamente, a Zona 5 fica no eixo da Avenida Colombo — a principal via arterial de Maringá no sentido leste-oeste — e isso muda muito a equação de mobilidade. Estar próximo da Colombo significa rota direta para o Centro, para a UEM, para o Catuaí Shopping e para o polo médico, sem precisar atravessar bairros congestionados.
Identidade do bairro
A Zona 5 é um bairro funcional. Não tem o glamour da Zona 3, não tem a vitrine de lançamentos premium da Zona 7, não tem a valorização agressiva da Zona 8. Mas tem o que muita gente realmente precisa no dia a dia: comércio consolidado, vizinhança estável, acesso rápido a tudo e, agora, oferta crescente de apartamento novo com preço mais acessível.
O momento da Zona 5
É um bairro em curva de subida. A liquidez de revenda está melhorando à medida que mais apartamentos chegam, o preço médio sobe de forma consistente e a percepção do mercado vem se atualizando. Quem comprou Zona 5 entre 2020 e 2023 viu valorização real, e a tendência se sustenta enquanto a verticalização avança no perímetro.
Pontos de referência
O que tem na Zona 5 e no entorno
Comércio consolidado e a Av. Colombo como eixo de mobilidade urbana.
Av. ColomboEixo principal de Maringá, leste-oeste
Comércio consolidadoMercados, farmácias, cafés, papelarias
Escolas e crechesRede pública e particular no perímetro
Acesso ao polo médicoVia Av. Colombo, rota direta
UEM e CatuaíConexão rápida pela Colombo
Praças e áreas verdesPontos de convivência de bairro
Perfil de quem mora
Quem escolhe morar na Zona 5
Três perfis dominantes que costumo encontrar no bairro.
Famílias jovens
Casais com filhos pequenos buscando primeiro apartamento próprio, com lazer básico, dois ou três dormitórios e ticket de entrada mais acessível do que nos bairros premium.
Famílias estabelecidas em transição
Famílias que moram em casa no bairro há anos e estão fazendo a transição para apartamento, mantendo a mesma vizinhança e o comércio que já conhecem.
Investidores de entrada
Investidores buscando ticket inicial mais baixo do que Zona 3 ou Zona 7, com expectativa de valorização média acompanhando o avanço da verticalização e o crescimento da liquidez.
Lançamentos
Lançamentos disponíveis na Zona 5
A Zona 5 tem hoje lançamentos ativos de perfil médio padrão. Não é a mesma oferta volumosa da Zona 8 ou da Zona 7, mas o bairro entrou definitivamente no radar das construtoras locais e nacionais. A maior parte dos produtos da Zona 5 fica nesta faixa: 2 e 3 dormitórios, plantas funcionais, lazer compacto, valorização média.
Quando aparece lançamento bom no bairro, eu atualizo o catálogo da Imobiliária Ikapuy — minha parceira de operação — com tabela, planta e material completo. Para ver o estoque de Maringá inteiro, incluindo Zona 5, use o link abaixo.
Catálogo completo via Ikapuy
Apartamentos prontos e lançamentos com tabela atualizada, incluindo os disponíveis na Zona 5. Quer análise técnica de algum empreendimento específico? Chama no WhatsApp.
Ver apartamentos na Zona 5Disponibilidade e preços são os exibidos no site da Imobiliária Ikapuy no momento do acesso. Confirme sempre a disponibilidade antes de decidir.
Faixas de preço
Preço de apartamento na Zona 5
Valores médios praticados em 2026, com tendência de alta acompanhando a verticalização. Para o caso específico do imóvel que você está olhando, vale conversarmos no WhatsApp.
| Tipologia | Metragem | Faixa de preço | Valorização anual |
|---|---|---|---|
| 1 dormitório / studio | 35–50 m² | R$ 230 mil – R$ 320 mil | 6–8% |
| 2 dormitórios | 55–75 m² | R$ 320 mil – R$ 480 mil | 7–9% |
| 3 dormitórios | 80–110 m² | R$ 480 mil – R$ 720 mil | 7–9% |
| Preço médio /m² | — | R$ 5.000 – R$ 7.000 | ~8% |
Liquidez melhorando à medida que mais apartamentos novos chegam. Tempo médio de revenda em queda nos últimos anos.
Comparativo
Zona 5 versus Zona 4 e Zona 6
Os três bairros formam um trio vizinho com perfis parecidos, mas viradas diferentes.
| Bairro | Preço médio /m² | Perfil dominante | 2 dormitórios (a partir) |
|---|---|---|---|
| Zona 5 | R$ 5.000 – 7.000 | Residencial em verticalização | R$ 320 mil |
| Zona 4 | R$ 7.200 – 8.000 | Residencial intermediário | R$ 380 mil |
| Zona 6 | R$ 8.000 – 9.000 | Residencial / expansão | R$ 380 mil |
Os três bairros são vizinhos diretos e competem pelo mesmo perfil de comprador. A Zona 5 ganha em conexão direta com a Av. Colombo; a Zona 4 tem comércio mais maduro; a Zona 6 vem com mais lançamento novo.
Mapa e endereços
Ruas e CEPs da Zona 5
67 logradouros identificados no bairro, com CEP e localização. Útil para conferir endereço, CEP e a posição exata de um imóvel antes da visita.
- Avenida Brasil87015-280 +1 CEP
- Avenida Brasil 6032 Sala 1E 287015-981
- Avenida Brasil 6232 Sala 1 e 287015-980
- Avenida Carlos Correa Borges87015-170 +1 CEP
- Avenida Carlos Gomes87015-200
- Avenida Dom Manoel da Silveira D'Elboux87015-320
- Avenida dos Andradas87015-210
- Avenida Doutor Luiz Teixeira Mendes87015-000 +2 CEPs
- Avenida Euclides da Cunha87015-180
- Avenida Independencia87015-020
- Avenida Rio Branco87015-380
- Largo General Osório87015-540
- Praça 21 de Abril87015-070
- Praca 31 de Marco87015-350
- Praça 7 de Setembro87015-290
- Praça Ari Barroso87015-620
- Praca Ary Barroso87015-620
- Praca do Expedicionario87015-010
- Praca Geoffrey Wilde Diment87015-450
- Praça Pio Xii87015-325
- Praça Rotary Internacional87015-300
- Rua Alfredo Andersen87015-060
- Rua Alfredo Pujol87015-250
- Rua Antonio Beltran87015-140
- Rua Antônio Carniel87015-330
- Rua Antonio Octavio Scramim87015-490
- Rua Carlos Chagas87015-240
- Rua Catulo Cearense87015-260
- Rua Coelho Neto87015-360
- Rua Coronel Camisão87015-350
- Rua das Alamandas87060-266
- Rua das Camelias87060-020
- Rua das Camélias87060-288
- Rua dos Geranios87060-010
- Rua dos Pinheiros87060-280
- Rua Emílio de Menezes87015-370
- Rua Ermelindo Leão87015-090
- Rua Graciosa87060-220
- Rua Guapore87060-210
- Rua Imburana87060-290
- Rua Ingá87060-300
- Rua João Ribeiro87015-030
- Rua José do Patrocínio87015-190
- Rua José Jorge Abraão87015-560
- Rua Lafayete Tourinho87015-550
- Rua Nassib Haddad87015-270
- Rua Papa Joao Paulo I87060-270
- Rua Paraiso87060-340
- Rua Parque do Horto87060-285
- Rua Pastor Martin Luther King87015-600
- Rua Pedro Américo87015-220
- Rua Pioneiro Diogo Martins Esteves87060-190
- Rua Pioneiro Domingos Salgueiro87060-230
- Rua Pioneiro Jose Tel87060-240
- Rua Pioneiro Waldemar Gomes da Cunha87060-260
- Rua Pires Pardinho87015-340
- Rua Presidente Arthur da Costa e Silva87015-110
- Rua Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco87015-130
- Rua Saadeddine Ali Wardeni87060-250
- Rua Saint Hilaire87015-160 +1 CEP
- Rua Saint Hilare87015-160
- Rua Santa Joaquina de Vedruna87015-150 +1 CEP
- Rua Teixeira de Freitas87015-040
- Rua Vereador Nelson Abrão87015-230
- Rua Vicente de Carvalho87015-050
- Rua Víctor Meirelles87015-080
- Rua Vitório Balani87015-310
Procurando uma via de outro bairro? Veja o índice das principais ruas de Maringá, com CEP e mapa.
Fonte: IBGE/CNEFE 2022 conferido contra a relação postal pública (consulta de 29/08/2026). Uma mesma via pode atravessar mais de um bairro e ter vários CEPs — confirme o CEP pelo número do imóvel.
Próximo passo
Quer um apartamento na Zona 5?
Vamos conversar.
Atendimento direto comigo. Comparo lançamentos da Zona 5 com Zona 4 e Zona 6, faço análise técnica de cada produto e te ajudo a escolher pelo que faz sentido para o seu perfil.
Perguntas frequentes
Sobre a Zona 5 em Maringá
Vale a pena para famílias jovens em primeiro apartamento, famílias em transição de casa para apartamento e investidores de entrada que buscam ticket mais acessível com expectativa de valorização média. Não é a melhor escolha para quem busca alto padrão ou endereço de prestígio.
Em 2026, entre R$ 5.000 e R$ 7.000 por metro quadrado. Apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 320 mil; de 3 dormitórios, entre R$ 480 mil e R$ 720 mil. Valorização média de cerca de 8% ao ano.
Sim. A Zona 5 tem lançamentos ativos de perfil médio padrão — 2 e 3 dormitórios, plantas funcionais, lazer compacto. O catálogo atualizado fica na Imobiliária Ikapuy, parceira de operação.
A Av. Colombo é o principal eixo arterial de Maringá. Estar próximo dela significa rota direta para o Centro, UEM, Catuaí Shopping, polo médico e zona industrial — sem precisar atravessar bairros congestionados. É um dos maiores atrativos urbanísticos da Zona 5.
Sim, em curva consistente. A valorização média anual fica em torno de 7% a 9%, acompanhando o avanço da verticalização e a melhora da liquidez. O comportamento de preço da Zona 5 tem sido positivo nos últimos ciclos.
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